Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis. Auf ca. 78,13 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965), das durch fortlaufende Renovierungen überzeugt. Die Highlights auf einen Blick: Wohngefühl: Edler Parkettboden und lichtdurchflutete Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre. Kulinarik: Eine modernisierte Einbauküche mit integriertem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Abende. Wellness: Das frisch und aufwendig renovierte Tageslichtbad punktet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Outdoor-Highlight: Der weitläufige, ca. 100 m² große, liebevoll angelegte Garten inklusive einer "gemütlichen Hüttn" mit Sitzplätzen ist ein echtes Unikat – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Eckdaten & Investment: Zum Objekt gehören eine Einzelgarage (15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (10.000 €). Der Gesamtkaufpreis für Wohnung (525.000 €) inklusive beider Stellplätze beträgt 550.000 €. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld liegt bei attraktiven 316,73 €. Die derzeitigen Eigentümer möchten das Objekt noch für etwa drei bis vier Jahre bewohnen und zahlen in dieser Zeit eine ortsübliche, attraktive Miete, wodurch sich für den Käufer bereits heute eine solide Kapitalanlage mit gesicherter, zeitnaher Nutzungsperspektive ergibt. Ob als Paar, kleine Familie oder Single mit Platzbedarf – dieses Schmuckstück in ruhiger, naturnaher Lage wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!