Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen insgesamt sehr gepflegten und in den vergangenen Jahren weitgehend renovierten Gesamtzustand sowie ein Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist. Auf ca. 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein stimmiges Raumangebot mit viel Platz für Ihre Liebsten. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein großzügiger Essbereich sowie ein großes, offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der gelungene Zuschnitt der Räume, der eine sehr gute Nutzbarkeit ermöglicht. Ein zusätzliches Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen kann. Auch das Untergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und verfügt unter anderem über einen Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instand gehalten. Es präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht und eine solide Grundlage bietet. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer eignet. Das Grundstück wird derzeit real geteilt. Die angegebene Grundstücksgröße basiert auf dem aktuellen Planungsstand und kann sich im Zuge der finalen Vermessung noch geringfügig verändern, jedoch nicht signifikant. Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!