Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Steinhöring und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2007/2008 erneuert. Im gleichen Zeitraum wurde zudem die Decke zum Speicher gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2020. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete nicht erhöht, sodass grundsätzlich Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Die Miethöhe setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 650 € / Monat Miete Tiefgarageneinzelstellplatz: 50 € / Monat Gesamtkaltmiete: 700 € / Monat Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 235.000 € Tiefgarageneinzelstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 250.000 € Somit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf das bestehende Mietverhältnis und zukünftiges Entwicklungspotenzial als auch für Käufer mit perspektivischem Eigennutz interessante Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung und ihren Vorzügen zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.