Eine Immobilie in dieser absoluten Spitzenlage des begehrten Münchner Lehels zu erwerben, ist eine seltene Rarität auf dem Immobilienmarkt. In einer der repräsentativsten Adressen der Stadt erwartet Sie diese hochkarätige 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (links) eines gepflegten Anwesens mit nur 18 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1956.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet souveräne Lagequalität mit erstklassiger Flexibilität. Auf ca. 55,21 m² Wohnfläche eröffnet das durchdachte Raumkonzept vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als edle erste eigene Wohnung, stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als begehrte WG-Immobilie oder als renditestarke Kapitalanlage zur nachhaltigen Vermietung – hier stehen Ihnen alle Perspektiven offen. Souveräne Ausstattung & Hochwertige Komplettsanierung: Im Rahmen einer umfassenden Sanierung (2012/2013) wurde die Immobilie auf ein niveauvolles Wohnniveau gehoben! Die Etage erreichen Sie bequem über den erst 2025 erneuerten Personenaufzug. Ein äußerst attraktives Hausgeld von ca. 211 Euro unterstreicht die hohe Wirtschaftlichkeit. Ein besonderer finanzieller Mehrwert für die Eigentümergemeinschaft: Der Dachspeicher des Gebäudes ist teilweise ausgebaut und zu einer eigenständigen Wohnung umgewandelt. Diese befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer (entsprechend den Miteigentumsanteilen). Die daraus resultierenden attraktiven jährlichen Mieteinnahmen fließen direkt in die Rücklage bzw. in die Jahresabrechnung der Eigentümer ein und reduzieren somit die laufenden Kosten. Ein unschlagbares Highlight ist die traumhafte Umgebung: Die weltbekannte Eisbachwelle sowie der Englische Garten befinden sich nur maximal 5 Gehminuten entfernt. Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl zwischen Isar, Spitzengastronomie und Luxusgeschäften direkt vor Ihrer Haustür. Hier ist Schnelligkeit gefragt! Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme