Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter, ruhiger Wohnlage von München-Aubing!

Diese gepflegte und über die Jahre hinweg umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, höchste Flexibilität und modernen Komfort auf einem 359 m² großen Grundstücksanteil (WEG geteilt, gesamtes Grundstück ca. 718 m²).

Mit knapp 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Generationenwohnen oder einen Mix aus Selbstnutzung & lukrativer Kapitalanlage.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das flexible Raumkonzept: Da das Obergeschoss sowie das Erd- und Untergeschoss über separate Eingänge verfügen, lässt sich das Gebäude mühelos als Zweifamilienhaus nutzen oder in zwei Einheiten aufteilen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige ASMO-Einbauküche mit umfangreicher Sonderausstattung sowie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Im Untergeschoss erwartet Sie vollwertiger, moderner Wohnraum inklusive eines im August 2023 komplett neu eingebauten Luxus-Bads mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Zudem bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial, um flexibel weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben der Südterrasse lädt eine überdachte Terrasse auf der Rückseite zum Entspannen ein, während der Südbalkon im Obergeschoss sonnige Stunden garantiert.

Abgerundet wird das Paket durch eine Garage (zzgl. 20.000 Euro) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) davor und ein Balkonkraftwerk, Glasfaser-Internet und eine lückenlose Instandhaltungshistorie.

Der Gesamtkaufpreis für die DHH, Garage und Außenstellplatz beträgt somit 1.129.900,- Euro.

Hier zieht man ein und genießt zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort, wo man sich sofort wohlfühlt und entspannen kann!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.