Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der Neumarkter Straße 72 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Das Areal umfasst eine Fläche von rund 1.237 m² und ist im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen. Nach §34 BauGB eröffnet sich hier die Möglichkeit einer flexiblen Bebauung – geeignet sowohl für gewerbliches Wohnen als auch für Büronutzungen. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 3.600 €/m² bei einer wertrelevanten GFZ von 1,5 (G-hG). Das Grundstück wird miet- und pachtfrei übergeben und bietet somit sofortige Entwicklungsperspektiven. Durch die freie Ausgangslage sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar – vom modernen Bürokomplex über eine gemischt genutzte Immobilie bis hin zu innovativen Wohnformen für urbanes Arbeiten und Leben. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine kompakte, aber vielseitige Bebauung, die flexibel an unterschiedliche Projektanforderungen angepasst werden kann. Das Baufeld erlaubt potenzielle Außenmaße von ca. 24 m x 36 m. Bei diesen Dimensionen ergibt sich eine zulässige Wandhöhe von bis zu 15 m. Daraus lassen sich maximal fünf Vollgeschosse mit einer durchschnittlichen Geschosshöhe von rund 3 m realisieren. Auf dieser Basis ergibt sich eine oberirdische, potenziell vermietbare Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 4.320 m². Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Das Mindestgebot beträgt 4.750.000 €, die Gebotsfrist läuft bis zum 30. September 2025. Das direkte Umfeld ist geprägt von Dienstleistungs- und Gewerbeflächen, Hotels sowie Einzelhandelseinrichtungen und bietet damit eine ideale Infrastruktur. Dank der zentralen, aber nicht innerstädtischen Lage eignet sich das Objekt besonders für Nutzer, die von der Nähe zur Münchner Innenstadt und gleichzeitig einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.